부동산 임장 전 필수 확인 3가지
안녕하세요. KIM 입니다. 오늘은 부동산 임장 전에 확인해야 할 필수 3가지 사항을 안내하려고 합니다. 부동산 임장은 직접 가서 실제로 살기 좋은 집을 찾는 과정을 말합니다. 직접 발품파는 것이기 때문에 확인해야 할 사항들이 있습니다. 그럼 저와 오늘 하나하나 보겠습니다.
1. 부동산 임장 준비사항 : 가고 싶은 지역 근처의 중개 사무소에 미리 연락하여 약속 잡기
부동산 임장을 위해서 중개사무소를 미리 찾아가 실제 방문일과 시간을 중개사와 협의하는 것이 좋습니다. 중개사무소를 방문하지 않고 집을 보러가면 중개사와 만나기 힘들 수 있으며 집에 사람이 살고 있다면 사전에 양해를 구하는 것이 어려울 수 있습니다. 중개사무소를 여러 군데 돌아 보고 연락처를 남긴 뒤, 조건에 맞는 집이 나오면 연락을 요청하는 것도 좋은 팁입니다.
2. 부동산 임장 당일 동네 탐방하기 : 집 뿐만 아니라 주변 환경 탐색
집을 보러 갔다면 단순히 집만 보는 것뿐만 아니라 근처 환경도 살펴보는 것이 좋습니다. 지하철역이나 버스 정류장과의 거리, 상점이나 상가와의 접근성 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 이를 통해 실제로 그 집에서 살게 됐을 때 불편함이 없는지 판단할 수 있습니다.
3. 집의 내부 구조 확인하기 : 아파트 구조와 용적률 고려
집의 내부 구조를 살펴보는 것도 중요합니다. 아파트 구조는 판상형과 타워형으로 나눌 수 있는데, 판상형은 통풍과 일조량이 좋고, 타워형은 사생활 보호에 좋은 특징이 있습니다. 또한, 용적률이 높은 아파트는 조망권을 갖기 어렵다는 점을 고려해야 합니다. 일반적으로는 판상형 구조와 200% 중반대의 용적률이 살기 좋은 조건으로 평가됩니다.
- 추가적인 확인 사항
- 누수, 결로, 곰팡이, 수압, 난방 등 확인 : 부동산 임장 시에는 누수, 결로, 곰팡이, 수압, 난방 등을 기본적으로 확인하는 것이 좋습니다. 이러한 사항들을 미리 점검하면 나중에 불편한 상황을 예방할 수 있습니다.
마무리하며…
부동산 임장은 실제로 살아볼 집을 찾는 중요한 단계입니다. 준비사항을 충분히 갖추고, 가고 싶은 지역의 중개사무소와 사전에 약속을 잡아 두는 것이 좋습니다. 또한, 집의 내부 구조와 용적률을 고려하여 살펴보고 추가적인 확인 사항들을 꼼꼼히 점검하는 것이 중요합니다. 이렇게 실거주하기 좋은 집을 찾기 위한 부동산 임장 과정을 따르면 더 나은 선택을 할 수 있을 것입니다.
부동산 임장을 시작하기 전에 몇 가지 준비사항을 갖추는 것이 필요합니다. 가고 싶은 지역의 중개사무소와 연락하여 방문 일정을 사전에 약속해두는 것이 좋습니다. 이렇게 사전에 약속을 잡으면 중개사와 원하는 날짜와 시간에 집을 방문할 수 있어 편리합니다. 중개사무소 여러 곳을 돌아다니며 연락처를 남겨두고, 조건에 해당하는 집이 나오면 연략을 받아볼 수도 있습니다.
실제로 집을 방문할 때에는 단순히 집만 보는 것이 아니라, 주변 환경을 살펴보는 것이 중요합니다. 지하철역이나 버스 정류장과의 거리, 상가와의 접근성 등을 직접 확인해야 합니다. 이를 통해 실제로 살게 될 때 불편함 없이 생활할 수 있는지 판단할 수 있습니다.
또한, 집의 내부 구조와 용적률을 고려해야 합니다. 집의 구조는 판상형과 타워형으로 나눌 수 있습니다. 판상형은 일자형으로 북쪽과 남쪽에 창이 있어 통풍과 일조량이 좋습니다. 타워형은 주로 주상복합 아파트에 사생황 보호에 우수한 특징이 있습니다. 개인의 취향과 필요에 따라 적합한 구조를 선택할 수 있습니다. 용적률은 땅 안에 건물이 얼마나 밀집되어 있는지를 나타내는 지표입니다. 용적률이 높을 수록 아파트가 밀집되어 있어 조망권을 갖기 어렵습니다. 일반적으로 200% 중반대의 용적률을 고려하면 좋습니다.
마지막으로 집을 선택하기 전에 추가적인 확인 사항들을 점검해야 합니다. 누수, 결로, 곰팡이, 수압, 난방 등과 같은 사항들을 실제 거주 시 불편을 초래할 수 있으므로 사전에 확인하는 것이 중요합니다. 수도, 및 전기 시설의 상태, 방음 처리 여부, 주차 공간 등을 주의깊게 살펴보는 것이 좋습니다. 또한, 주변 환경의 소음이나 안전 상태에 대해서도 주의를 기울여야 합니다.
이렇게 실거주하기 좋은 집을 찾기 위한 부동산 임장 과정을 따르면 더 나은 선택을 할 수 있습니다. 사전에 준비를 충분히 하고, 집의 내부 구조와 환경을 신중히 검토하여 원하는 조건에 부합하는 집을 찾을 수 있도록 노력해야 합니다. 집은 외부에서 지친 몸을 이끌고 들어오는 만큼 모두에게 포근한 장소이길 바라며 오늘 알려드린 이 내용들을 모두 확인하시고, 임장 시 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 안락한 공간이어야 하는 만큼 예상하지도 못한 문제가 생긴다면 정말 상상 이상으로 스트레스를 받을 것이라는 것은 모두에게 당연한 사실일 것입니다. 또한 가장 중요한 것은 나에게 맞는 집을 고르는 것일 것입니다. 이 글을 보시는 모든 분들이 모두 좋은 집에서 좋은 기억을 쌓아가시길 바랍니다. 감사합니다.